Põllumaa on viimase kahe kümnendi jooksul olnud väga tulus investeering

Vahemikus 2004 kuni 2018 tõusis haritava maa hektari mediaanhind Eestis 757 %. Võrdluseks võib tuua, et metsamaa hektari mediaanhind samal ajavahemikul kasvas 248 %. Tallinna korteriturul tõusis ruutmeetri mediaanhind sama aja jooksul 150 %.

Kuigi investeeringud on oma loomult erinevad ja kõigi eelpool nimetatud instrumentide väärtus ajas kasvab, on mõistlik kõiki oma mune mitte ühte korvi panna. Otsus investeerida metsamaasse ja põllumaasse sõltub igaühe eelistusest, kuid kindlasti soovitame seda tõsiselt kaaluda.

Põllumaa on mugav investeering

Erinevalt üürikinnisvarast või metsast ei vaja põllumaa investeeringuna palju igapäevast tegelemist. Tavaliselt renditakse ostetud põllumaa välja pikemaks perioodiks (või ostetakse maa, millel on juba kehtiv rendileping), sest see on tavaliselt nii rentniku kui ka omaniku huvides parim lahendus. Lisaks iga-aastasele renditulule võib põllumaa omanik jääda lootma ka haritava maa hinna stabiilsele kasvule, sest põllumaade hinnad on aeglasel aga kindlal tõusuteel.

Põllumaa on investeeringuna ka võrdlemisi likviidne, sest hea hinna juures leidub alati investeerimishuvilisi või põllumajandusettevõtjaid, kes meeleldi oma portfelli sobivate maatükkidega täiendavad.

Kellele sobib põllumaa investeeringuna?

Põllumaasse investeering sobib pigem neile, kes soovivad teha vähese hooldusvajadusega suuremat investeeringut.  Suurema investeeringu puhul võib loota arvestatavat iga-aastast renditulu ning samuti kehtib haritava maa hinnas trend: mida suurem kinnistu, seda kõrgem hektari hind. Seega maa müügil on suuremad massiivid kõrgemas hinnas, sest tihtipeale soovitakse omada suuremat, hea ligipääsetavusega maatükki ühes kohas.

Hinnakasvu peamiseks ajendiks on seni olnud Euroopa Liidu toetused ning võib loota ka stabiilsele edasisele kasvule. Samuti saab väita, et maa hind ei ole veel saavutanud oma hinnalage, sest Põhjamaade hinnatasemele jäädakse veel alla.

Mida tasub meeles pidada ja millega peaks arvestama haritavasse maasse investeerimisel?

Metsamaa aitab investeerimisportfellis riske maandada

Enne metsamaa ostmist tasub arvestada, et mets ei ole lühiajaline investeering ega kiire viis kasumit teenida. Kuid see-eest aitab metsamaa riske maandada, sest ükskõik milline majanduslik seis ka ei valitseks, alati saab arvestada metsamaa väärtuse mõõduka kasvuga. Kui bioloogiline kasv aitab metsa aastatootlust tõsta 3-5 % peale, siis entusiastlik ja asjatundlik metsamajandaja võib selle tõsta kuni 10%-ni.

Metsasektor on majanduse langusperioodidest väljunud tavaliselt esimeste seas säilitades samal ajal likviidsuse. Kuna metsanduses toimuvad muudatused pigem aeglaselt, annab see võimaluse raieküpse metsa müügiga isegi kuni paar aastat oodata, kui hind ei tundu hetkel sobiv, ning puidu kvaliteet ei tohiks selle ajaga langeda. Samas võivad vastavalt turu nõudlusele tekkida järsud hinnahüpped (näiteks okaspuu hinna 50% kasv 2017 ja 2018 aasta võrdluses) mis võimaldavad õigel hetkel müües kopsaka kasumi teenida.

Kellele sobib metsamaa investeeringuna?

Metsa omamine on mõistlik nii suuremale kui ka väiksemale investorile, kuid tegemist on kannatliku inimese investeeringuga. Väikeinvestoriks olemist võiks kaaluda pigem inimene, kellel on endal huvi metsa majandamise ja selle käekäigu vastu. Lisaks kasvava väärtusega varale saad sellisel puhul ka sentimentaalse väärtusega tükikese Eestimaast – oma metsatuka. Lisaks pakub metsamaa väikeomanikele olulisi saadusi, mis võimaldavad teistelt elamiskuludelt kokku hoida ja ka väiksemat müügitulu teenida – näiteks küttepuud, seened ja marjad.

Riskide hajutamise eesmärgil võiks metsa osa investeerimisportfellis olla 20-30 % ning suurima tootluse saavutamiseks tasub raiuda siis, kui hind on parim – mitte siis kui on kiiresti raha vaja.

Mida tasub meeles pidada ja millega peaks arvestama metsa ja metsamaa ostul?

Meilt leiad parimad metsa- ja maapakkumised !

Est-Est PR OÜ on enam kui 25 aastat tegelenud metsa majandamise ning metsa ja maa müügitehingutega. Lisaks oma kogemusele on meil usaldusväärsed partnerid nii metsa- kui ka põllumajandussektoris.

Oleme maatehingutes kogenud ning puutunud kokku paljude erinevate ostjate vajadustega – seetõttu oskame soovitada Sulle tehingut, mis vastab kõige paremini Sinu eesmärkidele.

Meil on pidevalt müügis suur hulk erinevaid kinnistuid ning vajadusel aitame leida just ostja vajadustele vastava metsa- või maatüki ükskõik millises Eesti maakonnas.

Soovid asjatundlikku abi maa ostmisel ? Helista meile 514 5215, kirjuta info@maapakkumised.ee või võta ühendust läbi kontaktivormi – aitame meeleldi!